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 工事に伴う家屋調査とは、
      
建築工事、解体工事、道路工事などの工事を対象とする
工事現場の近隣家屋の敷地内の建物や工作物の現況調査の事です。

工事に伴う家屋調査は、「建物調査」「物件調査」とも呼ばれています。

 
「土地家屋調査士」と「工事に伴う家屋調査」は、異なります。
「土地家屋調査士」は、不動産登記に必要な土地、建物の調査、測量、申請
続きを主業務としています。
どちらにも、家屋調査という言葉が使われているため混同される事があります
が、目的の違う異なった業務です。
工事に伴う家屋調査は、もともとは公共工事の関連で実施されるものでした。
上下水道工事の本管工事や枝管工事、高速道路の建設、護岸工事、地下鉄
事など比較的規模の大きい内容のものが対象とされていました。
 
現在では、この「工事に伴う家屋調査」は公官庁発注工事だけではなく、 ほと
どの民間企業工事においても実施されるのが一般的になりました。 この背景
は、工事が起因とする家、工作物の被害に関するトラブルが後を絶たないこと
大きな要因といえます。
立場の違う双方共に、判断するための共通の「ものさし」を作っておくことが必
です。
「工事に伴う家屋調査」は、時間をさかのぼって状況確認できる方法だから 「
要な心労の未然回避」に役立っています。
工事中に被害など何か問題が発生した場合、工事前に実施した家屋調査の資
料が、施工業者、近隣家屋の双方が共に確認する事ができ判断の基準となる
大切な資料となります。
 
家屋調査は、通常第三者の立場である民間の調査会社や補償コンサルタント
が実施します。
調査内容は家屋内外(内外壁、天井、床、基礎など)、工作物(塀、ガレージ、花
、物置等) の現況または損傷状況の写真撮影、柱、床の傾斜測定を行ない
す。
小規模工事の時は外部だけの調査、プライバシーに関する事情等により一部
退などのケースがあります。 工事に関連する調査としては、このほかに人の
康・生活環境に影響を及ぼす可能性のある、 振動、騒音、地盤変形、井戸、
欠、植物調査などが工事の種類や規模によっては実施されています。
 
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MEMO

工作物    

家屋調査で云う工作  物とは、

・ブロック塀や万年塀、モルタルやコンクリートで作られた ガレージの土間、犬走り、階段などです。

・表面にタイルを張ったものもあります。


■亀裂(きれつ)

「クラック」とも、表現しますが、「ひび割れ」の事です。


モルタル

「セメント」と「砂」と「水」を混合して固形化したものです。

 
   
 家屋調査実施の対象範囲
上下水道工事など掘削を伴う道路工事の場合、施工する道路の沿道家屋が対象と
ります。 解体工事や、マンションなどの建築工事の場合は工事の規模などによっ
異なります。 小規模工事では、隣接する家屋が対象。規模により1周り目〜3周り
が目安となります。
工事に伴う家屋調査の種類
工事着工前に行うのが、工事前家屋調査【 通称、事前調査(じぜんちょうさ)】
工事完了後の家屋調査については、幾つかの方法が採用されています。
(1)聞き取り調査
(2)判別調査または目視確認
(3)工事前家屋調査に対する工事後家屋調査【 通称、事後調査 (じごちょうさ)】
それぞれ単独で行なう場合と、(1)と(3)などのように組み合わせて行なう場合があり
ます。


 工事(後)家屋調査の実施

 の時期

工事完了後、比較的早い時期に行なわれるケースと、 一定期間置いてから行なわ

れるケースが有ります。
前者は、解体工事、建築工事に、後者は道路工事に多く適用されています。
これは地盤の安定期間を考慮しての事です。


 家屋調査にかかる費用は

 誰の負担?

工事に伴う家屋調査の実施が約束事として決まった場合 その費用は工事を行なう
立場側が受け持つのが通常です。 これは工事という物事の性格上妥当と考えられ
ています。
つまり、アクションを起こす側の負担となりますが、家屋調査の実施は義務ではなく
意です。


家屋調査会社の選定
調査会社の選定は任意(公共工事では、入札か任意)で行なわれています。
大切な自分の財産「家」を守るためだから人任せにはできないという理由で、 最近
近隣の家主さんから家屋調査の依頼が有ります。 施工者と近隣、立場の違う双
方が、それぞれ別々の調査会社に依頼するというケースと、 近隣住民の方が希望
する家屋調査会社を施工会社にリクエストする事があるようです。
その他の方法として、家屋調査の立会いを家主さんが専門家に依頼する方法が有
ます。 たとえば、弊社の「家屋調査の立会いサポート」は、 家屋調査の進行状況
チェックを行なうと共に、被害が発生しやすい場所や工事中のチェックポイントなど
をアドバイスしています。 初めての家屋調査の時など、判らない事が多い時に役立
っています。 家屋調査費用の約3分の1程度です。


家屋調査の資料について
しっかりと調査した資料は、工事被害対策の為だけのものではありません。
建物の傾き状況や各所の損傷状況が判るこの資料は、住まいの今の状況を教えて
れます。 気付かなかった事や発見が有るかもしれません。 我が家を永く大切に使
ための参考資料でもあります。


家屋調査の目的
工事施工場所に近隣する家屋、物件に対して、工事による影響を与えたかどうかを
確に判断する為の資料を得るために、現在の家屋物件の状態を調査する事です。

 家屋調査の対象となる「調

 査項目」

調査項目では、写真撮影する場所や建物の傾斜を測定をする場所を記載していま
建物の内部、外部および工作物を対象とする場合の内容です。
内(部)外部調査または、精査と呼ばれています。
 
@家屋の全景  A内壁の亀裂  B天井の亀裂    C内壁と柱との隙間 D
縁などの隙間Eタイル張り部分の亀裂及び目地の状態    F柱、床、敷居、塀など
の1m当りの傾斜  G建具の建付け状況    H外壁モルタル、タイルの亀裂及び
隙間  I叩き、布基礎の亀裂   J土間の亀裂及び隙間    Kその他、現在の
家屋の状態   G建具の建付け状況の補足説明
 
建具の開閉確認は、通路や出入り口にあるドアや襖が該当します。
「押入れ」などプライバシーの保護が必要な場所については、開けたりしません。
《閉められている状態》で「戸と柱の間」の隙間の有り無しの確認などを行ないます。
 

        「工事に伴う家屋調査」は、その時の状態で目視できる範囲が調査対象です。
        工事後の家屋調査は、工事前の家屋調査と同じ状態で対比するのが前提です。

 
 
 
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